• Type: Maison
• Surface: 224^m2
• 5 Chambres
• 1 Salle de bain
• 3 Salles d'eau
• St sernin sur rance

Maison 8 pièces de 224^m² à St sernin sur rance

295 000 € - Ref. TMAI245880915

A VENDRE - Maison indépendante T4 avec Garage, Terrasse, 2 appartements et parcelles - *Immo et Compagnie* vous présente en exclusivité cette charmante maison à vendre aux abords du village de Saint Sernin sur Rance !

Lumineuse, et échelonnée sur plusieurs niveaux épousant la roche, elle saura conquérir votre coeur par ses nombreux atouts...

Pour commencer, sa pièce maitresse se trouve dans la cuisine indépendante, pleine de vie et de couleurs : il s'agit d'un ravissant insert bois en pierre, qui permet de chauffer la globalité de la maison grâce à son circuit.
Elle propose au rez-de-chaussée, en complément de la cuisine, un salon très chaleureux de 40 m², avec charpente apparente, et qui laisse profiter d'une splendide vue sur le cours d'eau du village, le Rance.

Sur ce même niveau, se trouve une buanderie de plus de 6 m² ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé : tous deux demandant du rafraichissement.

C'est à l'étage que le coin nuit prend forme : 3 chambres et un WC séparé. La première de 20 m² contient une baignoire et un plafond vouté. Sans oublier la splendide vue sur le Rance !
Les 2 autres chambres sont d'environ 10 m² et l'une d'entre elles propose dores et déjà un placard de rangement.

Sur l'étage inférieur, se présente un espace de rangement de type cave, et donne accès à un premier appartement T2 de 34 m².
Idéal pour de la location, il est possible d'y accéder par l'extérieur mais aussi de l'intérieur via un dégagement. Il est composé d'un séjour avec cuisine aménagée, une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC : tous deux communicants.

Au niveau d'en dessous, vous est proposé avec entrée indépendante : un second appartement T2 d'environ 45 m² : sa chambre est séparée, cuisine aménagée/ équipée ouverte sur le séjour et salle d'eau avec wc.
De plus, un garage de 37 m² fermé dont une partie de plus de 10 m² composé d'une cave et un WC avec point d'eau saura en ravir plus d'un.

Et ce n'est pas tout !

En contre-bas de la maison, une jolie porte dessinée d'un meunier à la main vous offrira une spacieuse salle de réception de 35m², bien évidemment avec un bar, pour accueillir autant de convives que possible.
Ce fabuleux espace peut être chauffé avec un poêle déjà installé dans la pièce.
Et si certains ont trop chaud, il sera possible de sortir pour profiter de la terrasse en fer sur caillebotis de plus de 20 m² dominant le Rance !
Accolé à ce local, se trouve un espace dans lequel un plan de travail et évier en inox pourront traiter la partie nécessitant un peu plus de rigueur sanitaire.

Pour terminer, cette belle bâtisse est confiée avec un lot de parcelles de plus de 2 hectares, constituées principalement de bois et de prés.
Certaines placées en bordure de rance ... elles sont idéales pour profiter de la nature de longues heures et se faire bercer par le bruit de l'eau !
D'autres, logent des cabanes et abris pour animaux, clôturées et traversées par un cours d'eau, elles seront tout à fait adaptées pour abreuver nos amis les animaux qui vivraient sur ces terres.

Toiture en ardoise, remaniée récemment, en bon état.
Crépis de la façade en bon état aussi.
Maison entièrement raccordée au tout à l'égout.

Je vous laisse le soin de cliquer sur le lien de mon site internet afin de découvrir toute l'activité du village et ses alentours. Ecoles, boulangerie, épicerie, base de loisirs, tabac, taxi, ambulances, et bien d'autres encore !

Et parce que chaque maison a son histoire, celle-ci prend le nom de *L'ancien Moulin* grâce au cours d'eau qui se jette au bord de ses abysses ... ou *Le repère des pêcheurs" pour le temps passé chez cette grande dame, à essayer de ne faire qu'un avec la nature.
Vous êtes déjà amoureux ? On visite ?

Pour organiser une visite des lieux, vous pouvez joindre Estelle FERRARI au 06.04.49.74.42 ou écrire un mail sur l'adresse suivante : contact@immoandcie.fr

A très vite,
Estelle. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 590 et 4 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr