• Type: Maison individuelle
• Surface: 106^m2
• 4 Chambres
• 1 Salle de bain
• 2 Salles d'eau
• St sernin sur rance

Maison 8 pièces de 106^m² à St sernin sur rance

128 000 € - Ref. TMAI245880913

A VENDRE - Maison 8 pièces avec Appartement ! Balcon, Terrasse, Jardin, Cave ! - *Immo et Compagnie* a le plaisir de vous faire découvrir cette charmante maison indépendante proposant une surface profitable de plus de 100 m² avec appartement privatif, située sur les abords du village de Saint Sernin sur Rance !

Construite sur la roche, elle domine une partie du cours d'eau qui traverse le village : le Rance ...

Sa grande particularité ?
Un APPARTEMENTde 37 m² habitables au dernier étage, accessible indépendamment et avec combles aménageables ! (qui sont actuellement profitables)
Idéal pour de la location ou profiter d'un logement fonctionnel afin d'accueillir du monde, ou bien même générer des revenus locatifs !

La visite débute par le rez-de-chaussée avec une cuisine à réaménager, ouverte sur un séjour de 30 m², foyer ouvert, WC séparés, desservant une terrasse de 25 m², elle-même exposée Sud. Idéale pour partager des repas conviviaux !

C'est au 1er étage qu'un dégagement de 9 m² vous donnera accès à une première salle de bain, 2 chambres et un espace dressing/ chambre d'enfant ou bureau. L'une de 12 m² avec accès au balcon, et l'autre, communicante avec une salle d'eau supplémentaire et wc.

La toiture est récente et en très bon état, intégralement en ardoise ; la maison est reliée au tout à l'égout ; volets bois et les menuiseries en double vitrage.

Mais aussi, une parcelle de terrain de 402 m² fermée, répartie sur 3 terrasses, idéales pour y tenir votre jardin par exemple ! Son BONUS : une réserve d'eau alimentée par captage.

Un RECAP s'impose ! Donc au total :

- 4 chambres
- 2 cuisines
- 2 salles d'eau
- 1 salle de bain
- Un bureau (ou) Dressing (ou) Chambre d'enfant (à vous de l'aménager à votre guise !)
- Combles aménageables
- Terrasse, exposée Sud
- Balcon
- Jardin (400 m²)

Je vous laisse le soin de cliquer sur la rubrique *Territoires* de mon site internet afin de découvrir toute l'activité du village et ses alentours. Ecoles, boulangerie, épicerie, base de loisirs, tabac, ambulances, et bien d'autres encore !

Et parce que chaque maison a son histoire, celle-ci prend le nom de *La Louisiane* grâce à sa façade ...
Et vous ? Vous en pensez quoi ? On visite ?

Pour organiser une visite des lieux, vous pouvez joindre Estelle FERRARI au 06.04.49.74.42 ou écrire un mail sur l'adresse suivante : contact@immoandcie.fr

A très vite !
Estelle. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1 350 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr