• Type: Maison de campagne
• Surface: 215^m2
• 3 Salles d'eau
• Laval roqueceziere

Maison 8 pièces de 215^m² à Laval roqueceziere

120 000 € - Ref. TMAI245881280

Maison de campagne à rénover 215 m² - Cave - Terrasse - 7 hectares de forêt LAVAL ROQUECEZIERE - *IMMO et compagnie* vous présente cette ravissante maison en pierres typiques du sud Aveyron, à rénover !

Laissez vous emporter par les volumes chaleureux de cette bâtisse, située dans un peu plus de 7,6 hectares de forêt (composée essentiellement de chênes et châtaigniers).

Commençons pas l'extérieur :
Une bâtisse en pierres confectionnée avec soin par les anciens occupants, d'une surface de 8 m² environ, compte sur vous pour lui faire un toit et entreposer vos plus beaux outils.
Un barbecue y est également prévu, vouté ; il sera votre meilleur ami pour les journées d'été autour d'un bon rosé piscine en attendant la fin de cuisson de vos grillades !

Une dépendance supplémentaire de 30 m² à finir de rénover pourra être aménagée en studio. Grâce à son accès indépendant, il ne manque qu'à isoler, installer le système de chauffage de votre choix et disposer les revêtements des sols & murs. Sont déjà installées : les arrivées/ évacuations d'eau et circuit électrique en partie.

Le reste de la bâtisse se compose de la manière suivante :

Tout d'abord, une partie habitable en l'état pourra devenir votre pied à terre en attendant de terminer les travaux de rénovation.

Celle-ci est accessible par l'avant de la maison via une porte en bois. La première pièce est celle d'une cuisine aménagée permettant de naviguer sur la totalité du rez-de-chaussée de la maison, desservant ainsi un dégagement de type buanderie, une salle d'eau avec WC et un espace de stockage de 22 m² donnant sur l'extérieur, avec cave voutée en pierres !

Vous parviendrez à l'étage de deux manières différentes : soit par l'extérieur grâce à un bel escalier en pierres avec voûte et abris de 7 m² en dessous ; ou sinon par les escaliers de meunier en bois présents dans la cuisine en rez-de-chaussée. Ces derniers permettent d'accéder à la chambre de l'étage pour quasiment 25 m², qui elle-même ouvre ses portes sur la partie à rénover.

Voici comment cette dernière se décline :
Dans un premier temps, une entrée qui dessert une pièce en forme de L pour une surface avoisinant les 50 m², ainsi qu'un espace cuisine de plus de 20 m² ayant conservé sa souillarde (ancien évier en pierre).
De plus, un espace mezzanine supplémentaire composé de 3 parties : une première de plus de 16 m² desservant une chambre de 15.5 m² et sa salle d'eau avec WC/ lavabo, ainsi qu'une mezzanine sous combles de 10 m² qui pourra accueillir un coin lecture par exemple.

Au total, 3 parties à rénover dont une habitable en l'état pour une surface complète de 215 m² exploitables.
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En résumé : la bâtisse nécessite la création de l'installation électrique et plomberie, remplacement des menuiseries et pose de volets, mise en place du système de chauffage de votre choix (possibilité de reprendre le conduit d'un poêle précédemment installé), isolation des murs, sols, salles d'eau/ wc et cuisine.

Assainissement individuel (fosse septique des années 2000)
Toiture récente en bon état, tuiles.
Installation électrique et plomberie à terminer (1 tableau par logement prévu & reliée à l'eau du réseau)
Simple & double vitrage, pas de volets.
Charpente en bois apparente.

Et parce que chaque maison a son histoire celle-ci portera le nom du "Logis de Marco" pour la tendre dédicace présente dans la mezzanine !


Je vous laisse le soin de cliquer sur le lien de mon site internet afin de découvrir toute l'activité du village et ses alentours grâce à la rubrique *Territoires*.

Une vidéo pour visiter les lieux en avant-première est aussi disponible sur les réseaux :
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Ou plus simple ! Contactez Estelle FERRARI au 06.04.49.74.42 ou par mail sur l'adresse suivante : contact@immoandcie.fr

A très vite !
Estelle.


. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr