• Type: Maison
• Surface: 167^m2
• 3 Chambres
• 1 Salle de bain
• 1 Salle d'eau
• Laval roqueceziere

Maison 7 pièces de 167^m² à Laval roqueceziere

258 000 € - Ref. TMAI245881316

Ancien Presbytère rénové 7 pièces + Cave + Terrasse + Jardin + Puit - *IMMO & Compagnie* vous présente cette splendide demeure en pierres rénovée avec goût, située sur la commune de Laval Roquecezière !

Venez découvrir le confort de cette bâtisse à l'allure aussi authentique qu'agréable ...

Située en limite Tarn/ Aveyron, dans un village juché à 870 mètres d'altitude, cet ancien presbytère datant du XVII° siècle a eu l'opportunité d'être rénové dans son intégralité tout en conservant ses traits originaux !

D'une surface de plus de 200 m², voici comment il se profile :

Une majestueuse porte en bois s'ouvre sur un dégagement ayant conservé la souillarde d'origine (ancien évier en pierre).

En suivant, pour un peu moins de 70 m², la pièce à vivre et sa cuisine ! Cette dernière, avec îlot central, est aménagée et équipée. Exposée ouest, elle laisse sa baie vitrée être traversée par la lumière du jour pour faire ressortir le plancher en bois jusqu'à son plafond à la française ...
Et ce n'est donc pas tout ! Continuons avec le salon : accessible par la cuisine, il vous sera possible de sortir en terrasse ou bien rester au chaud, près du foyer bois polyflam généreusement décoré d'une fresque murale.

De l'autre côté de la maison, un espace aménagé en tant que coin détente propose différents volumes :
- Un coin lecture communiquant avec un espace ouvert aménagé en chambre. Cette dernière peut profiter de la chaleur d'un poêle Godin qui ressort d'ailleurs merveilleusement bien avec les murs en pierres qui l'entourent.

- Accessible par ce même coin lecture et communicante avec la terrasse, vous pourrez également vous rendre dans la verrière de presque 10 m², exposée ouest.

- Et enfin, une première salle d'eau rénovée avec goût composée d'une douche à l'italienne, WC, meuble vasque et vasistas.

Continuons ... Grâce à un escalier hélicoïdal très esthétique en bois et métal débouchant à l'étage, 3 pièces en enfilade laissent apparaitre la délicieuse charpente en bois de la maison !
Plusieurs velux et fenêtres permettent de laisser entrer la lumière, le plancher en bois conserve la rusticité du lieu et les murs laissent apparaitre leurs belles pierres (arrivées tout droit des environs).

Pour la première pièce, nous pourrons l'appeler bureau, elle donne accès à une salle de bain supplémentaire avec WC et rangements intégrés.
Communicante avec la seconde pièce et faisant office de chambre, cette dernière propose également des rangements au niveau de la sous pente du toit : le tout pour presque 14 m².
Enfin, la dernière pièce que nous nommerons atelier, est accessible par une petite porte en bois peinte en rouge ... celle-ci peut accueillir vos plus beaux projets mais aussi être aménagée en salle de jeux, chambre, bureau ou autre !

Ce n'est pas fini ! ... Allons au niveau des caves semi-enterrées.
Sous l'entièreté de la bâtisse, morcelée en 3 parties communicantes pour 70 m², 60 m² et 30 m², la cave réserve bien des surprises.
Tout d'abord, elle abrite un puit d'une profondeur de 13 mètres, qui vous permettra d'arroser vos arbustes et fleurs du jardin par exemple. Mais aussi la chaudière gaz permettant le chauffage central de la maison, remplacée récemment. Et enfin, une borne permettant de recharger votre véhicule électrique !

Bâtiment classé fondation du Patrimoine,
Réfection toiture ardoises en 2007,
Assainissement collectif,
Menuiseries double & simple vitrage,
Volets battants bois et alu.

Et parce que chaque maison a son histoire, celle-ci prend le nom de "La maison curiale" pour ne pas dénaturer son origine principale, simple synonyme de sa dénomination de presbytère.

Je vous laisse le soin de cliquer sur le lien de mon site internet afin de découvrir toute l'activité du village et ses alentours grâce à la rubrique *Territoires*.

Une vidéo pour visiter les lieux en avant-première est aussi disponible sur les réseaux :
Facebook (Estelle Ferrari Immo and Cie)
Instagram (immo.and.cie)

Ou plus simple ! Contactez Estelle FERRARI au 06.04.49.74.42 ou par mail sur l'adresse suivante : contact@immoandcie.fr

A très vite !
Estelle. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 et 4 390 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr