• Type: Maison
• Surface: 70^m2
• 2 Chambres
• 1 Salle d'eau
• Montlaur

Maison 6 pièces de 70^m² à Montlaur

55 000 € - Ref. TMAI245881626

Maison de village Sud Aveyron Montlaur - *Immo et Compagnie* vous propose cette maison de village située au coeur du Parc Naturel Régional des Grands Causses.

C'est dans le Sud Aveyron que vous pourrez poser vos valises en toute sérénité. Le village de Montlaur présente une poignée de 600 habitants. Au calme et à 15 minutes en voiture de Saint Affrique, la bâtisse est habitable en l'état !

Idéale pour une résidence secondaire, au coeur de la fraicheur conservée par les murs en pierres épais qui constituent la maison, vous pourrez randonner et découvrir les splendides paysages qui entourent le village !

Voici sa composition :

En rez-de-chaussée, l'entrée dessert une partie salon et une partie cuisine (possibilité de prendre le repas avec de nombreux convives). L'escalier central qui dessert les différentes pièces de la maison est en bois, large et très facile d'accès.

C'est au premier étage que vous pourrez vous rendre dans deux chambres spacieuses avec rangement, plancher bois d'origine très bien rénové ; et une salle d'eau avec WC.

Au dernier étage, il vous sera tout à fait possible d'aménager deux espaces supplémentaires de type bureau ou bien chambre d'amis. Le plancher en bois a également été rénové et entretenu en bonne et due forme.

L'ensemble de la bâtisse est composée de :

- menuiseries pvc en double vitrage en très bon état,
- volets roulants manuels en pvc très bon état,
- assainissement collectif : tout à l'égout,
- toiture récente en tuiles en bon état,
- laine de verre dans les combles,
- deux caves accessibles par l'extérieur (situées respectivement sous la cuisine et le salon),

Sont à prévoir :
- un système de chauffage durable pour remplacer les convecteurs électriques actuels (tout à fait fonctionnels pour le moment),
- la reprise de l'installation électrique pour une mise à jour en concordance avec de système de chauffage de votre choix,
- aménager durablement la partie cuisine,

La maison est mitoyenne sur son côté Est. La lumière du jour s'invite dès midi jusqu'au soir ! Que demander de mieux pour se désaltérer après une longue randonnée ! ...

Et parce que chaque maison a son histoire, celle-ci prend le nom de "L'idéale aveyronnaise" pour la simplicité du lieu et pour sa praticité ! N'attendez plus ... venez poser vos vélos, chaussures de rando, et profitez de la sérénité en famille ou entre amis dans notre bel Aveyron.

Je vous laisse le soin de cliquer sur le lien de mon site internet afin de découvrir toute l'activité du village et ses alentours grâce à la rubrique *Territoires*.

Une vidéo pour visiter les lieux en avant-première est aussi disponible sur les réseaux :
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Ou plus simple ! Contactez Estelle FERRARI au 06.04.49.74.42 ou par mail sur l'adresse suivante : contact@immoandcie.fr

A très vite !
Estelle. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 et 2 370 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr